观点指数 在住房租赁行业蓬勃发展与深度变革的当下，企业的运营能力成为决定其市场地位与发展前景的关键因素。

　　“2025住房租赁企业运营卓越表现10”，结合营运能力、盈利能力、管理效率、模式与创新以及品牌价值等各项研究体系，盘点过去一年内运营管理表现卓越的住房租赁企业。

　　最终，万科泊寓、龙湖冠寓、瓴寓国际、华润有巢、招商伊敦公寓、魔方生活服务集团、雅诗阁、自如资管、百瑞纪集团以及乐乎集团10家企业，凭借在房源拓展、服务品质提升、数字化运营、市场创新等多方面的出色表现，脱颖而出，为行业运营模式的优化与升级提供了宝贵范例。

　　万科泊寓凭借庞大的规模基础与生态链优势，跻身前列。作为行业规模最大的集中式长租公寓品牌，今年万科泊寓的规模持续扩大，一季度新拓展房量5213间，新开业4001间。截至一季度末，其运营管理房量增至26.6万间，开业房量增至19.4万间。

　　在规模扩张的同时，万科泊寓通过数字化工具与标准化流程持续优化运营效率。2025年一季度出租率稳定在93.9%，与上年同期持平，在市场竞争加剧的背景下，展现出强劲的韧性，续租率同比提升2.7个百分点至58.5%。

　　招商伊敦公寓依靠高端定位与多元化业态协同，k8凯发官网入口位列第五。其聚焦一二线城市核心地段，瞄准高净值客群，通过“服务式公寓+酒店+商业”的业态融合，打造差异化竞争优势。围绕壹间、壹栈、壹棠三条产品线，招商伊敦公寓构建起品牌核心竞争力。

　　在运营层面，招商伊敦公寓成绩斐然。2024年，公寓业务运营收入达12.34亿元，开业1年以上精品公寓出租率达90%，年内新开业11个精品公寓和1个服务式公寓，新增管理面积26万平方米，同时上海壹间汇青苑开业运营7个月出租率即达90%，深圳壹棠僑林臻邸开业运营10个月出租率高达99%，这些亮眼的数据充分体现了其项目强大的市场吸引力和运营管理能力。

　　此次入选“2025住房租赁企业运营卓越表现10”的企业，代表了住房租赁行业运营水平的第一梯队。它们在规模扩张、服务升级、数字化转型、商业模式创新等方面的成功经验，为行业内其他企业提供了清晰的发展思路与借鉴方向。

　　在行业从快速扩张向高质量发展转型的关键时期，这些企业将继续发挥引领作用，推动住房租赁行业运营模式不断创新与优化，助力行业迈向更加成熟、稳健的发展阶段，为解决城市居住问题、提升居民居住品质贡献更大的力量。

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