分众传媒自2003年成立以来，凭借电梯媒体这一细分赛道迅速崛起，成为全球领先的数字化媒体企业。

　　分众传媒核心商业模式围绕精准投放展开：通过在写字楼、住宅小区等场景的电梯轿厢内安装液晶屏和海报，触达高收入、高消费人群，形成必经之路+封闭空间的传播优势。

　　在数字广告领域，分众传媒作为电梯媒体的开创者和龙头，一直以来以其独特的商业模式引领着行业发展。

　　然而，随着国家城市更新战略的深入实施，电梯更新政策的不断推进，分众传媒正面临着前所未有的大变局。

　　分众传媒主要从事生活圈媒体的开发和运营，其核心业务聚焦于楼宇媒体和影院媒体。在楼宇媒体领域，分众传媒通过在电梯内安装框架或显示屏等媒体设备，向物业管理公司租赁广告位，为广告主提供精准的投放服务。

　　这一商业模式具有独特优势，使得分众传媒能够在封闭且高人流量的电梯环境中，高效捕获目标受众的注意力。

　　从收入结构来看，电梯媒体业务对分众传媒的贡献尤为显著。2024年半年报数据显示，楼宇媒体业务收入占营业总收入的92.26%，同比变动8.41%。

　　然而，正是这种对电梯的高度依赖性，使得分众传媒在面对电梯更新政策时显得尤为敏感。

　　近年来，党中央、国务院高度重视城市更新工作，明确提出要建立可持续的城市更新模式和政策法规。城市更新不仅关乎城市形象的提升，更关系到居民生活质量的改善。在这一背景下，电梯更新作为城市更新的重要组成部分，得到了国家政策的大力支持。

　　2024年，国家发展改革委、财政部明确要统筹安排，支持大规模设备更新和消费品以旧换新。其中，住宅老旧电梯的更新改造被纳入了重点支持范围。

　　根据相关政策，对投入使用时间超过15年的住宅电梯，将结合隐患排查或安全风险评估情况进行更新改造。这一政策的出台，不仅为电梯更新提供了资金保障，也明确了更新改造的方向和标准。

　　为了进一步加快老旧电梯的更新改造，各地财政陆续安排了按照每部电梯不低于15万元的财政补贴，极大的提升了业主参与和支持电梯更新改造的热情。

　　以南京市为例，该市出台了《南京市推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》，明确将对全市使用15年以上老旧住宅电梯进行全覆盖评估，并计划至2027年累计报废更新、维修改造老旧住宅电梯19000台。

　　在安徽，有登记的电梯数量高达45万台，其中住宅电梯超过30万台。随着时间的推移，使用超过15年的住宅老旧电梯已进入快速增长期，截至2024年底，全省投入使用15年以上的住宅老旧电梯达到1.36万台。其中仅合肥市就超过5000台。

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，电梯作为建筑物的重要组成部分，其产权归全体业主共有。因此，在电梯更新后，新的电梯所有权也将归属于全体业主或业主委员会。

　　对于分众传媒而言，这意味着他们需要与新的电梯所有权人——业主委员会进行谈判，重新获得电梯媒体的使凯发国际官网用权。

　　这一过程中，分众传媒可能会面临诸多挑战。一方面，业主委员会可能会提出更高的租赁费用或更严格的合作条件；另一方面，随着电梯更新政策的推进，电梯媒体的竞争格局也可能发生变化，新的竞争者可能会进入这一领域。

　　张栋伟作为资深市场营销专家，目前在为广东省一家专门从事电梯更新的企业在做顾问服务。这种最新入局的企业，采用了互联网“拼多多”模式，将极大的改变电梯服务市场格局。

　　当前，困扰各地电梯更新改造进度的首要情况，就是业主不愿意一次性集资几十万元支付费用——虽然财政可以报销15万元，但是付款过程是后续报销，需要业主垫支。

　　因此，该公司按照拼多多的“先用后付”模式，前期按照全款垫支给电梯厂商，然年后和业主代表（业委会、物业、居委会等）签署包括“按使用量计费”“分期付款”“优惠买断”等模式，将电梯更新首付费用做到了“零门槛”。

　　对于15万元的财政报销费用，业主也可以选择是由企业垫支后，企业实际收款；或者业主垫支，企业报销后按垫支比例再返还业主——无非多个利差。

　　通过这种模式创新，目前该企业的电梯更新改造签约进度非常快，并已经在全国按照区域合伙人模式在展开覆盖。

　　在广东该企业的“拼多多”模式下，原本的属于分众传媒的“存量”电梯市场，将成为“变量”市场。

　　新安装的电梯，不仅其产权归属权发生了变更，而且为了补贴项目企业垫支的资金成本，在电梯款没有结算完毕之前，电梯内的广告权益等增值服务，将按照一定年限被抵押到项目企业。

　　而项目企业会不会自己成立一个电梯媒介公司？就很难说。毕竟分众传媒作为近乎垄断的龙头企业，营收和利润都是公开的，十分诱人。

　　尤其电梯更新，一般是按照小区整体进行，其广告价值在区域本地商圈就能消化，执行起来并不复杂。

　　而随着全国更多的电梯项目逐步纳入，项目企业就能按部就班，稳步推进形成新的电梯资产网络，吸引希望分食电梯媒介广告市场的投资者。

　　分众传媒作为电梯媒体的开创者和龙头，一直以来以其独特的商业模式引领着行业发展。然而，随着国家城市更新战略的深入实施，电梯更新政策的不断推进，分众传媒正面临着前所未有的大变局。

　　通过加强与城市更新中的电梯更新改造企业的沟通与合作，共同探索电梯媒体运营的新模式，不管是自己亲自下场投入，还是合作投资，都是可以的选项。

　　只有这样，分众传媒才能在未来的电梯广告媒介市场中继续保持领先地位，继续引领行业发展。

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